Husköpskalkyl
Fyll i bostaden du vill köpa och bostaden du äger, så ser du om affären går ihop.
Ingen rådgivning. Beräkningarna är förenklade och reglerna kan ha ändrats. Kontrollera med din bank och Skatteverket. Inga uppgifter lämnar din webbläsare.
Läs om varför verktyget byggdes (på engelska) →
Marknadsvärdet är din egen bedömning (jämför gärna med Boolis värdering eller en värderares skattning). Det är gränsen för "Bra" och styr överpriset i tillgångsöversikten. Över "Medel upp till" är det en dålig affär. Max är taket du bestämt i förväg och inte går över. Zonerna säger vad bostaden är värd, inte vad din ekonomi klarar. Dra i knoppen, eller använd piltangenterna (Shift för större steg).
Var hittar jag uppgifterna?
Alla förifyllda värden är påhittade exempel. Byt ut dem mot dina egna.
- Köpesumma, boyta, driftkostnad, fastighetsavgift och pantbrev: annonsen på Booli, Hemnet eller mäklarens sida. Pantbreven kan du också få via mäklaren (gravationsbevis).
- Marknadsvärde: din egen bedömning. Jämför med Boolis värdering eller en värderares skattning.
- Försäljningspris och marknadsvärde för bostaden du äger: din bedömning eller mäklarens.
- Lån och ränta: din bank.
- Nettolön och kommunalskatt: din lönespecifikation.
- Inköpspris och förbättringsutgifter: köpekontraktet och dina kvitton.
- Uppsägningstid, inkomstförsäkring och sjuklön: anställningsavtalet, fackförbundet och a-kassan.
Köp
Bostaden du köper. Pris, boyta, driftkostnad, fastighetsavgift och pantbrev står i annonsen.
Utgångspris eller ditt bud.
Står i annonsen.
Visa 6 fler fält
Stämpelskatt på köpesumman. Avgiften läggs till under Regler.
Summan av pantbreven. Fråga mäklaren eller se gravationsbeviset.
Betalas ur sparandet.
El, värme, vatten, sophämtning, försäkring. Står ofta i annonsen.
Till exempel elbilsladdning.
Kommunal fastighetsavgift. Står ofta i annonsen.
Försäljning av bostaden du äger
Det du räknar med att få.
Fylls i med 10 % av köpesumman när du ändrar den. Du kan skriva över.
Visa 5 fler fält
Din bedömning av bostaden du säljer.
Löses vid försäljningen.
Av försäljningspriset.
Det du betalade, för reavinsten.
Avdragsgilla förbättringar. Spara kvitton.
Du säljer ingen bostad. Bara insatsen från sparandet räknas som kontantinsats.
Ränta och inkomst
Den ränta du räknar med att få.
Sätt 0 om ni är en person.
Visa 4 fler fält
Räntan banken prövar din ekonomi mot. Fråga banken.
Slå upp i din lönespecifikation.
Slå upp i din lönespecifikation.
Påverkar bara återbäringen vid förlust.
Inkomstbortfall (simulering)
1 till 18 månader.
Visa 11 fler fält
Gäller bara orsaken "Byter till lägre lön".
Se ditt anställningsavtal eller kollektivavtal.
Antal ersättningsdagar. Fråga ditt fackförbund. 0 = ingen.
Antal ersättningsdagar. 0 = ingen.
Med arbetsgivarens tillägg. 0 = enbart sjukpenning.
Hur länge tillägget gäller enligt avtalet.
0 = enbart sjukpenning.
Står på din lönespecifikation eller hos Skatteverket.
Mat, barn, bil, försäkringar med mera, utöver boendet.
Framtidsscenario (Monte Carlo)
Antaganden, inte prognoser. Ändra dem och se hur spannet förändras.
Visa 5 fler fält
Hur mycket priset svänger ett vanligt år.
0 = inget samband, 1 = rör sig helt lika.
Schablonskatten. Kontrollera årets nivå hos Skatteverket.
Totalt för hushållet.
Sparande i ISK
Insatsen tas till hälften från vardera person.
Regler
regler enligt läget 2026-10
Riktvärden per hösten 2026. Kontrollera dem hos din bank, Skatteverket och din a-kassa, och ändra här om något har ändrats.
Spara
Avstängt som standard. Sparas bara lokalt (localStorage), aldrig på någon server.
Återställer exempelvärdena och raderar det som sparats.
Nyckeltal
Är affären bra?
Kontroller
Så fyller du i lånelöftet
ISK och handpenning
Kontantflöde
Reavinstförlust och återbäring
Månadskostnad vid fyra räntor
Olika köpesummor
Försäljningspris mot köpesumma
Inkomstbortfall
Alla kombinationer
Tillgångar före och efter affären
Framtidsscenario (Monte Carlo)
Vad sparas?
Ingenting lämnar din webbläsare. Sidan har ingen analys, inga cookies och skickar inga av dina uppgifter till någon server. Allt räknas ut lokalt i webbläsaren.
Om du slår på "Spara mina inmatningar" sparas värdena i webbläsarens localStorage på den här enheten, så att de finns kvar nästa gång. Stäng av det eller tryck "Rensa allt" för att radera dem.
Kalkylen är en förenklad mall och ingen rådgivning. Reglerna gäller enligt läget 2026-10 och kan ha ändrats. Kontrollera med din bank och Skatteverket innan du bestämmer dig.